全款86折本质=开发商找买房人借钱，6%砍头息

全款86折背后的逻辑：现房销售制度下银行竣工备案后才放款，开发商真的缺钱，就找买房人借钱——首付跟全款之间那堆钱算借你的，给利息：按两年6%、砍头息先付；这相当于有房子抵押的借款，像早年集资建房。

金句：开发商其实就是找买房人借钱

备注：直播时码 00:33-00:36 · 类别 金融逻辑