北京当前只有四个板块能追涨：海淀宝山、丰台花乡、亦庄瀛海、大兴西红门

追涨四条件：①第四代新房（老破小一点戏没有）②轨道交通（没轨道寸步难行）③成交量过硬（开盘砸了的板块整个别碰）④周边有新土地供应且地价上涨（新地块托举）。对应标的：宝山=北京隅·海玥（隔壁海宸元境便宜一千多可对标）；花乡=嘉棠雅序（旁边花乡02/03地块待供）；瀛海=亦庄国贤府（旁边还有02地块）；西红门=中建壹品未来元著（6038，楼面价3万）。宸海澐颂、龙樾璟序卖爆也是同款逻辑：周边长期没地、供不上来。

金句：周边有新供应的热门土地，你就敢买，就能追涨

备注：时码: 约39-48分、112-114分（转写[00:00]≈19:26）