竣工备案和收房是两回事：一个是政府确认、一个是你签字，尾款按新政以竣工备案为准结清

竣工备案是官方说可以竣工了、可以备案了；收房是你签字拿走，完全不一样，一个是政府做的事一个是你做的事；在这件事上买房人没有主动权，政府说可以竣工备案了就得交钱去；判断依据是政府给开发商的竣工备案正式文件，而不是自己认为能否收房

金句：决定您要不要交钱的，是政府给开发商的那份竣工备案的正式文件，而不是你认为它是否完成、能不能收房

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