北京澐玺跟京华曜是典型错位竞争：澐玺样板间最小180平、京华

2026-11-10 · 直播观点直播观点提炼中立京房虎哥

北京澐玺跟京华曜是典型错位竞争：澐玺样板间最小180平、京华曜最大139平，刻意拉开面积段互相不惹——拿地时区里就协调好了（一个做大面积一个做小面积），把丽泽板块做热但彼此别内耗。正常情况下澐玺大面积单价应该比京华曜更贵。

金句：北京澐玺跟京华曜是典型错位竞争：澐玺样板间最小180平、京华曜最大139平，刻意拉开面积段互相不惹——拿地时区里就协调好了（一个做大面积一个做小面积），把丽泽板块做热但彼此别内耗。正常情况下澐玺大面积单价应该比京华曜更贵。