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未来城·星寰时代（17号线北段未来科学城）是今年上半年引领北京楼市的项目，网签近60%还有房。同门朱辛庄0055地块案名'星寰时光'：朱辛庄首个四代宅、322户、楼面价2.4万（比隔壁中海未来之境低0.7万）、8号线+昌平线朱辛庄站300米，9月底样板间、10月中下旬开盘——自己跟自己比都进步一大块。

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2026-09-23 · 直播观点

楼盘降到七折有很多先决条件，不是想降就能降

第一得承认当年犯错了，而且没有金融机构接手，而且位置还得不错，好多条件。

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2026-09-23 · 直播观点

河西限竞房入市对房价的冲击担忧可以解除

河西限竞房已亮相，华锦已经可以正常成交，没有更坏的问题，当年担心限竞房冲击市场，现在看起来问题不大。

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2026-09-23 · 直播观点

海淀0702（御海云颂）可以买，但门槛是一千万以上资金

0702确实卖得不错，有钱当然是可以买，但前提是得一千万以上资金。

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2026-09-23 · 直播观点

瀛海板块国樾天颂卖爆，靠的是产品碾压叠加板块七八年无新盘的空窗

瀛海已经七八年、小十年没有新盘入市，国樾天颂产品吊打周边一圈，得房率到100%是当地没见过的，已被市场证明卖爆。

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2026-09-23 · 直播观点

热销四盘学校配套有差异：御海云颂学校很牛，北京国贤府学校相对差一点

更细的原因比如产品、周边产业发展、学校：0702御海云颂学校当然很牛，国贤府的学校相对就差一点，每个项目还是有些不同。

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2026-09-23 · 直播观点

玖树满和是追涨逻辑的典型：旁边湖映天青卖得好出人意料，证明玖树满和买对了买涨了

今年上半年开盘的中海玖树满和，旁边的湖映天青卖得这么好都有点出人意料，湖映天青的市场表现就证明了买玖树满和就买对了、买涨了。

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2026-09-23 · 直播观点

现在开发商资金成本很高，全款买房能拿到大折扣，相当于约6%的理财收益，非常划算

因为开发商很长时间卖房拿不到钱、资金成本变高，所以全款折扣大：栖海澐颂交25%首付价格是95.5折，交全款给86折，提前给开发商交全款相当于拿到一个约6%的理财。

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2026-09-23 · 直播观点

现房新政引发典型的踩踏效应：卖一套少一套

现房销售制度下新房供应断档预期强烈，'你今天不买明天没有'不是情绪是事实。几百套房子看起来不少，但真到你想要的好楼层好楼栋次顶层，你不买就没有——宸海澐颂一千多万照样被抢。

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2026-09-23 · 直播观点

现房销售制度使市场弥漫今天不买明天没有的情绪，御海云颂一千多万也紧俏

整个市场弥漫着今天不买明天没有，这是客观事实不是情绪；现房销售政策使市场卖一套少一套，下一个供应不知道是哪辈子；御海云颂别看一千多万，好多人觉得谁买呀，实际就是没有，很紧俏。

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2026-09-23 · 直播观点

现房销售新政将使新房供应急剧减少，好位置好房源卖一套少一套

现房销售这件事让大家觉得市场上的新房可能短时间内急剧减少供应量，尤其是好位置好房源没了，所以抢不抢可能没了；你看国贤府卖得多快，0702卖得多快。

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2026-09-23 · 直播观点

现房销售新政远比'看得见摸得着、不用提前还贷款'复杂，整个业务模式和开发商逻辑都变了

现房销售不是'看得见摸得着'这么简单，也不是'以后不用提前交贷款'那么简单，因为整个业务模式全变了，开发商的想法、逻辑全变了，包括开发商拿地方式都变了。

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2026-09-23 · 直播观点

现房销售新政颠覆了过去二三十年中国房地产的整个业务逻辑

8月28日现房销售新政落地，不只是'眼见为实再交贷款'这么简单：开发商模式、拿地逻辑全变了。当天北京即有丰台岳各庄DC-L02（起始70亿，原定9/29拍）、昌平小沙河（8.36亿，原定9/30拍）两宗宅地暂停挂牌，官方口径是结合三部委《关于完善商品住房销售制度的通知》进一步优化出让条件——本质是原有出让条件在新政下算不过账了。

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2026-09-23 · 直播观点

珠江骏景单价已到4万多，北中南三区差别大，300万买40平需具体楼栋楼层再判断

珠江骏景在大红门，现在已经4万多了，分北区、中区、南区，是个挺大的盘，各区之间、楼层楼栋位置差别挺大，无法直接给行或不行的结论。

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2026-09-23 · 直播观点

生命科学园被降价背刺废了板块，北部三选一选北清润府

龙湖系新盘在生命科学园玩命降价，把邻居（国瑞熙诚类项目）害得很惨、整个板块流动性变差。同预算在北清润府、国瑞系、龙湖系三者里选，选北清润府。北清润府目前剩130-160㎡改善户型，轨道差一点、略有赌性。

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2026-09-23 · 直播观点

石景山库存全北京第三：很长时间没地拍了，璟瑞长安值得认真看

北京库存最多的三个区：朝阳第一、丰台第二、石景山第三。石景山很长时间没有地块可拍，存量要慢慢消化——这也是龙樾璟序稀缺的背景。同区的首钢·璟瑞长安（首钢园西侧）建议认真看。