东坝2012年就宣布建第四使馆区，14年过去第一个入驻的国家还没有——画大饼没落地。对比十八里店：17号线通了、人大附中系学校开学了、朝阳港物流产业接地气落地快、大羊坊路正在拓宽——同样讲故事，落地能力天差地别。东坝金茂满昱开盘遇冷（定价8.82万偏高没性价比、不报成绩单）与此呼应。

tags: 提醒注意、京房虎哥 · 阅读全文 →

回应"东小口刺龙樾海序"的说法，称完全搞反了，买龙樾海序的朋友心里不知道多开心。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

有观众说东小口出地'背刺'龙樾海序——完全搞反了。背刺和托举是一枚硬币的两面：市场下滑时新地块是背刺，市场上涨时新地块就是托举。东小口新地价给龙樾海序加分，买了的朋友应该开心。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

回应弹幕问东小口新盘怎么样，虎哥答'说实话一半'——东小口（新盘）他认为表现只能算一半。

tags: 提醒注意、京房虎哥 · 阅读全文 →

土地从货架上拿下来，不是卖地的人不想卖，而是原来想买地的开发商重新算账后不买了——就像二手房挂牌半年没人看，房东撤牌不是不想卖，是没人买。这是土地市场转向的先行指标。

tags: 提醒注意、京房虎哥 · 阅读全文 →

西红门东6038地块案名未来元著（中建壹品+湖北联投）：楼面价仅3万/㎡、83-139㎡、12栋648户、西红门板块最低2.3容积率、开敞阳台首例、19号线南延西红门东站一体化设计，首开预期5.0-5.6万/㎡形成倒挂。大兴区长公开表态不遗余力推进19号线南延——这个盘'必须火，一定火'。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

中海未来之境旁边就是新开的星寰时代，它的热度不如星寰时代；该项目开盘时市场环境不好卖得不热烈，但现房销售新政出来之后比较利好它，量应该在今年年底会放一波。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

丰台全丰台确实没什么特别好的学校，但交通不差，丰台花大力气搞交通；花乡去西城通勤很近。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

回应丰台买哪合理合适：丰台我觉得嘉棠雅序是首选。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

重申北京躺赢的四个区域：海淀的宝山、丰台的花乡（郭公庄一带）等；这些区域第四代新房卖得不错，轨道交通很好，且周边还有新地块，地价上涨动力非常强烈。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

丰台整个区没什么顶级书包，但交通投入很大，通勤西城方便。花乡嘉棠雅序是当下丰台首选：第四代新房+轨道+旁边花乡02/03地块地价上涨预期强，属于能追涨的标的。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

回应'人都铲不出来谁还当接盘侠'：买房当然不希望赔钱，但如果房子等到去世才能卖出一大笔钱，价值跟自己没关系；很多人一边盼房价涨、一边又说房子是用来住的，自己跟自己拧巴，要听准一头。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

粉丝见面会案例：住富力城的朋友觉得'宇宙中心'舍不得走——其实人家来你楼底下吃饭不是因为位置好，是因为你是大哥。买房的决策顺序：区位/板块/城市发展→教育商业配套→最后才是装修颜色户型布局，别为面子细节牺牲大逻辑。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

在中国基本上见不到有关部门提前告诉你出什么政策，小道消息没有用——不是说对不对的问题，是它没有用的问题。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

举粉丝见面会的例子：朋友以住双井富力城为'宇宙中心'不舍得搬，其实是感性的面子需求——别人到你楼底下吃饭不是因为位置好，是因为你是大哥；男生买房要先理性推大道理，女生更容易感性。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

你想到的是开发商不会想不到，没有他想不到的；战术上你只能得到你能得到的（比如直播间京东礼包），打不赢开发商，因为人家负责定价。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

观众问五环内有两套、五环外一套，俩孩还能不能买五环内的房子，虎哥答：俩孩当然没问题。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

金茂悦的知名度足以带来溢价，知名度就能带来价格上的提升；在各小区买房应更多关注板块龙头小区。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

观众问看过的云净会不会有一天等到七折，虎哥答'不可能'，人家没有必要、市场也没有必要，'云净你还要盼着白给你得了'。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

云净现在已经调了一波价格，如果今年底这三个月再玩命降价（甚至降到八折七折），那说明市场都不行了，当然这种情况不会发生。

tags: 提醒注意、京房虎哥 · 阅读全文 →

云璟兰月是通州第一个第四代住宅；有粉丝当时7万买入还没住，账面亏了1万，虎哥认为那是别人亏、没亏到你头上，不必假装难过。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

云镜到现在大概卖了不到一半，前期均价8万、现在大概7万，打了个九折；得房率很好，虽然不是第四代，已经是符合好房子标准的产品，价格也没跌那么多，云镜还是不错的。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

云镜整体交付标准看上去挺超预期，但74000这个价差点意思，用不了74000，跟着虎哥去买绝对到不了这价格。

tags: 提醒注意、京房虎哥 · 阅读全文 →

回应"亚运村板块的二手房还能买吗"，明确不建议。

tags: 提醒注意、京房虎哥 · 阅读全文 →

人大附落在亦庄、龙湖天街2018年左右开张；同仁医院2004年就已进驻亦庄核心区，河西还有门诊，医疗系统整体提升。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

亦庄金茂悦最高平均成交8万、现在5万出头；万科金域东郡8万2、现在5万出头甚至不到5万；南海家园最高5万7、现在3万6；亦庄当年限竞房华锦当年卖5万多到6万、现在4万多。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

银海（瀛海）板块七八年没有新盘入市，得房率100%的产品当地人从没见过，产品吊打周边一圈。旁边1401-1旁边还有02地块，开盘火爆之后那块地肯定还要被抢——这也是买了国贤府的人追涨机会所在。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

亦庄国贤府是1401-1地块，开盘开完了买不着了，旁边还有02地块，后续有地块托举。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

回应弹幕招商玺可以买吗：可以，河西买新房入门刚需是招商玺、改善也是招商玺。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

虎哥最近专门做了一个长篇内容，研究亦庄河西这些年怎么把环境、交通资源、商业、产业，包括产品（房子）一样一样落地的。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

亦庄河西规划全落地：南海子公园、亦庄线+T1+8号线、北京二中/人大附、龙湖天街、同仁医院、京东产业（京东高管大量住河西）。金茂府最贵8万现在5万出头，南海家园从5万7跌到3万6——同样降价，孙河还有底，亦庄是抄底。河西新盘6万出头（招商序级）也比龙樾璟序贵不了几块钱但配套完全不同。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

2010年南海子公园一期、2020年二期落地，是北京最大的公园；交通有亦庄线、T1线，瀛海还有8号线；学校有亦庄实验学校、北京二中、人大附中；2016年亦庄房价直线上涨。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

在亦庄河西买房不害怕；东坝到今天还得问第二、第三使馆区、第四使馆区什么时候行，孙河还得问山姆会员店什么时候开张、交通只有一个孙河站离得太远。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

金茂悦2013年拿地、2014年上市，正赶上2013年全北京最热的社会话题雾霾，推出恒温恒湿恒氧的六恒系统科技住宅，当时两三万块钱，卖得非常火。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

回应弹幕称金茂悦离京东远，虎哥反驳：京东高管住哪一问便知，金茂悦的位置就是最佳通勤距离。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

京东2014年上市、2015年到亦庄，大量京东高管在亦庄买房，为区域房价提供支撑。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

当天北京市场出来的消息是好几块地不卖了、不拍了，原因就是没法拍、没人买——这在现房新政后的土地市场是标志性信号。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

当天北京有两块地收回去不卖，虎哥判断很可能是原来已经说好想买这块地的开发商买了又退了，开发商重新算账了，说明现房新政下市场变化比较大。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

宸海澐颂付款口径：25%首付对应955折、全款对应86折，差价折算下来提前交全款相当于拿一个年化约6%的理财，对有现金的购房者非常划算。同理苹果园新地块若全款买大概率开盘即比贷款便宜——现在资金成本很高。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

约两周前专门问过大商业银行高管：降息会压缩商业银行利润空间、银行日子很难过，而降息产生的经济刺激效果又不太彰显，政策制定者很纠结，所以今年都没降息。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

国贤府系（北京八个国贤府）本质是刚需盘，不是豪宅——刚需房里车位能不买就不买，忍一忍。车位是消耗属性配套，不该占用刚需的现金流。

tags: 提醒注意、京房虎哥 · 阅读全文 →

要了解时间点、发展历程、城市规划落地情况、比例幅度才能下结论；普通人只是买或不买，专业研究背后都是大量功课。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

举的100套剩10套的例子太极端，真到剩余很少时开发商不会打七折，而且未来进入卖一套少一套的局面；等一切都有把握的机会不存在。

tags: 提醒注意、京房虎哥 · 阅读全文 →

观众问胡哥到年底新房能涨价吗，直接回答：肯定涨。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

能期待周边还有机会的就是国贤府和湖云天青，尤其国贤府绝对有追涨的机会，再不买就没了。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

西北旺当年供地供得多、现在库存也比较多所以不再供地；北京剩的没卖出去的库存最多的是朝阳第一、丰台第二、石景山第三。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

追涨四条件：①第四代新房（老破小一点戏没有）②轨道交通（没轨道寸步难行）③成交量过硬（开盘砸了的板块整个别碰）④周边有新土地供应且地价上涨（新地块托举）。对应标的：宝山=北京隅·海玥（隔壁海宸元境便宜一千多可对标）；花乡=嘉棠雅序（旁边花乡02/03地块待供）；瀛海=亦庄国贤府（旁边还有02地块）；西红门=中建壹品未来元著（6038，楼面价3万）。宸海澐颂、龙樾璟序卖爆也是同款逻辑：周边长期没地、供不上来。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

北京润府到京东开车从京东门口过只要十分钟，但不要开车进京东，进园区排队非常费劲。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

回应弹幕"北京润府敢买吗"，直接回答敢，没问题。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

一千三百套房子现在卖了一千一百多套，他凭什么降价？旁边还有一块地等着拿，宁可说我不卖了，也不能把现在的房子卖便宜了、害得下一块地拿不了。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →