贴息是财政部出钱、房产税是财政部收钱，逻辑上互相矛盾，因此短期内出房产税是最不可能的事。

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政策直接作用是刺激需求，让原本犹豫、担心、钱不够的人进场，需求被顶起来后价格才有支撑。

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贴一个点后，百万贷款月供少还约500元，一年约省6000元，对刚需家庭是实打实的减负。

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时间节点由银行把控得非常严格，批贷未放款的不在享受范围内。

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门头沟选房逻辑简单：S1线从苹果园出来经过哪里就看哪里；区域内华萃西山有第四代住宅。

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北清润府、星寰时光近期产品几乎都在参考青雲国樾，顺义在规划松绑与得房率上的空间给了它产品想象力。

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直播间粉丝雅慧的比喻——150万以下刚需被补贴相当于馒头涨价，会传导到面包、蛋糕、蛋挞、烙饼，即更高总价段。

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项目对全款客户给出八六折的力度，是当期少见的价格条件。

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开发商为海淀开发（区属国企），海淀客群「既要又要还要」，鱼海在得房率、学校、产品上做到位，好楼层好户型抢手。

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虎哥个人不太认可其产品与位置，但五万五的价格确实有吸引力，是典型的靠价格走量。

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同样贷100万、30年期，月供约从4200元降到3700元，每月省500元，一年省约6000元，对刚需家庭是一笔实打实的减负。

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下一场直播前，10月2日周五会组织一场看房活动，实地看样板间后再给粉丝分享详细观感与选房建议。

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150万以上的房子无法直接享受贴息，但可以把国家贴息当成向房东、中介、开发商要价的筹码，争取价格松动。

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150万的总价门槛是全国统一标准；北京后续会出台执行层面的解释，但谈不上另立细则。

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东坝高峰期卖到过7.5万，现在3.7万左右的挂牌也有人犹豫，奥林匹克花园当年七万多，现在五万都难。

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东坝的第四使馆区喊了14年，至今一个使馆区都没落地；安贞医院东坝院区封顶六七年仍未开业，落地比例太低。

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东小口某盘8月28日之后又拿了一次销售许可证，剩下一栋楼迟迟不开、不做宣传，本质是在等这一波涨价。

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中海湖光九里位于顺义后沙峪，中海九里位于南苑一带，两个项目跌幅都比较惨，虎哥不建议现在接。

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同为改善选择，丰台科技园板块的产品力偏弱，十八里店板块在产品层面更强一档。

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财政资源有限，政策只支持首套、150万以下的刚需人群，二套和150万以上房源不享受贴息。

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看过第四代住宅的户型、得房率、装修、楼栋排布和会所之后，再看老二手房会有明显落差，这是置换的现实理由。

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嘉会湖产业和城市配套在慢慢落地，能组织机器人跑步、GT赛车一类活动，但后续动力不足，像亦庄河西一样跌到位后平稳发展。

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亦庄国贤府是第四代产品，产品力明显领先；璀璨时代是第三代，但便宜大几千、是现房、就在亦庄，在京东或朝阳17号线沿线工作仍值得考虑。

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有些楼盘位置一般、产品一般，但只要单价够低就能快速走量，龙樾璟序卖到五万五就是靠价格，目前已接近清盘。

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本次贴息只覆盖商业贷款，公积金贷款不在范围内；只要是银行商贷，新房和二手房原则上都可以享受。

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内购是帮粉丝找开发商抢好房源，团购是把真实购房客户聚起来跟开发商要更好的折扣和价格，两条路径目的不同。

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北京150万以下并非没有房，顺义北小营金茂北京国际社区、昌平马池口、房山阎村、通州永乐店、大兴部分项目都在范围内。

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中央财政与地方财政是两条线，中央已经出钱贴息，地方财政就不会再叠加；想多拿优惠只能找开发商谈。

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璀璨时代约四万小几，北京润府约五万大几，每平米差一万多；在亦庄工作的话，璀璨时代的性价比更到位。

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北京现行首套房贷利率约3.05%，财政部贴1个点后实际利率约2.05%，这是本次政策对北京买房人最直观的账。

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十八里店的朝阳港物流与商贸服务产业落地良好，叠加17号线全线贯通，是朝阳落地质量突出的板块。

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商住类产品不在本轮财政贴息的支持范围内，商住业主不能指望这轮政策解套。

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虎哥前天已发短视频判断四季度不降息，理由是降息是宏观政策里最激进的手段，影响面太广，且处在降息周期中边际效果持续衰减。

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回迁房物业管不住、物业费收不齐，社区维护差是常态，这些直接决定了它的保值能力偏弱。

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顺义玉龙湾属于回迁房改商品房，单价2万多，改成商品房后情况好很多，但圈层不如纯商品房，喜欢且图便宜可以买。

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昨天国务院会议聚焦房地产，今天下午6点财政部贴息政策随即出台，节奏极快，说明稳楼市的决心。

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按现行政策口径，在外地有房、北京无房的购房人，在北京买房算首套，可以进入本轮贴息范围。

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大兴西红门东的未来元住开盘去化不错，85平小户型粉丝想买却选不到房，说明低价位段需求真实存在。

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目标是北大清华这类顶尖路径，海淀的成功系数最高；若追求快乐教育、不想过度内卷，可选范围会宽很多。

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虎哥明确否定了把1000万的房子拆成150万房款加850万装修合同的做法，这类操作属于骗，不能干。

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改善客群优先延续自己熟悉的生活半径，习惯了石景山就继续在石景山改善，不用为了换概念勉强跨区。

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经济政策本来就是先推一部分人、带动整条链条，没享受到的人不必心态失衡，政策不等于养老保险式普惠。

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按虎哥测算，全国若成交100万套符合门槛的房子，每套贴6000元，财政大约要拨60亿，目的就是拱楼市、推动正向循环。

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虎哥判断本月不会再出五环外放松类政策，因为当前政策的重心在土地端而不是购房端。

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从财政部文件表述看，只要是从银行借的商业贷款，不限新房还是二手房，都可以享受这轮贴息。

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名下有购房记录的，即使现在名下无房，再买房也不算首套，无法享受本轮贴息。

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虎哥对东坝有明确偏见，理由是规划过于宏伟、落地比例太低；朝阳更看好十八里店以及7号线沿线板块。

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北京正从期房销售切换到现房销售，切换过程中市场供应量逐步萎缩，必然带来价格上行，未来两三年新盘会涨。

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新盘过去半年没有一直涨，但接下来两三个月大概率收折扣、放优惠减少，出现有体感的涨价。

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100万的交易活跃了，200万、300万、400万的交易会逐层跟进，金字塔底端被推起来会向上传导到改善和高端。

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