京房虎哥 · 内容库

按东南西北四个方向拆解500万预算的落地选筹：北边星寰时光、东边湖印天青、南边招商序、西边景瑞长安，并说清每个方向必须接受的代价。

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从建发越秀观玺、龙湖观萃到中海六个三号院、翠湖九章、天坛府，拆开"火"的三条底层逻辑：产品代差、价格到位、板块厚度。

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300万这个预算段最该看重的三件事——得房率、总价门槛、产品梯度，以及四个最容易踩的坑。

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用网签一万三、抬板式新规、通州六个日光对六十个滞销，复盘十月市场，给出年底两个月的判断与买卖双方各自该做的事。

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从金融街老破小、天坛府、翠湖九章、嘉华天郡到丽泽叁號院，讲清产品代差这一刀有多狠，并给出判断房子会不会贬值的四条标准。

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10月12号北京又公布了一个抬板式住宅的新的建设规定，其实就是放松要求，鼓励大家在单位有限成本内还能做出更好的房子，说直白点就是放松规划、拉偏手，帮开发商想方设法做出又好又好卖的房子。

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11月3号下礼拜会有一块新地在昌平的歇甲庄（逐字稿作斜甲弯），就是国贤府park旁边。这块地想卖得等楼封顶：打地基几个月、出正负零几个月、再一层层盖，一年多才能开卖，而且封顶能卖但不能收钱，开发商其实挺头疼。

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300万在北京买哪？300万在北边我首推的就是北清润府。500万我首推的就是建发越秀观玺，500万买他那个80平还有。

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500万北边还有不错的选择，星寰时光90平还能选得着；南边的招商·兴宸揽阅单价五万出点头、不到五万，你能买个一百零大（一百零几平）。

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500万在北京东南西北都有选的方向，能买到不错的90平的房子，五环附近。比如通州梨园方向像西越经验（逐字稿近似音）这样的，单价才三万八，500万你能弄个很大的120平三居四居，比较阔绰。

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8月28号国家出了新政以后都是现房销售了，所以像2026年这样今天出个新项目、明天出个新项目、都还挺吸引人的情况，到2027年就不多了。

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一千万买海淀小点的还是朝阳大点的？要是问我，我就买朝阳大一点的。一千万在朝阳选择维度就多多了，比如十八里店东旭（ASR存疑）单价六万多你能买个150平，挺大挺舒服，比在海淀买个99平开心很多。

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一般来讲双十一是在十月三十一号晚上，那应该有场大促，我在京东离开好久了，这都对双十一不敏感了。

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三号院门口，大门一出来一看就是地铁、火车道，带高压线的，就火车道上面那种电线，所以他那个位置看着特别别扭，所以丽泽叁號院一直就卖得不是特别好。

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三月份在西单金融街花1400万入手一套80平电梯房，现在没亏。你愿意花1400万在西城金融街买一套只有80平的老房子，第一你有的是钱，第二你肯定是憋着学区来的，第三你都买完了过去半年多了，踏踏实实住着吧，亏不了您的。

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