京房虎哥 · 内容库

我今年年初手写的年报里对2026年楼市判断写得清清楚楚，红色写了两句话：第一句，2026年的关键词只有一个——磨底，就是在底部摩擦（房子现在正在底部震荡）；第二句，2026年还有一条更清晰的时间线——上半年看新房、下半年看二手。你看现在市场是不是这么回事：上半年新房多火，下半年二手开始调整（8月二手环比-0.1%）。年报里楼盘信息现在看过时了，但我对今年市场预期的判断可是一点没变。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

2026-09-15 · 直播观点

建外SOHO 70年产权也不可以：全中国SOHO保值能力都差

建外SOHO东区70年产权的可以入手吗？不可以——建外SOHO有70年的也有50年的，混杂在一起，小区环境谈不上恶劣但也得说嘈杂；全中国的SOHO保值能力都差，我觉得不太行。

tags: 提醒注意、京房虎哥 · 阅读全文 →

2026-09-15 · 直播观点

开场前答疑：单价4万买房的问题集中回应

开场前答疑：朝观天郡单价4万一平不可能（只能买车位）；西直门没好房子（火车站位置）；想4万买房可以去天津市中心。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

2026-09-15 · 直播观点

微信群小作文+直播间标准留资路径

每周五在微信群写小作文（上周五讲市场新政+828制度对市场的影响）；留资路径：视频号扫屏幕二维码进群，抖音点屏幕下小风车→弹出对话框→点立即预约→留下11位联系方式（平台保护隐私），小红书点下面卡片。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

2026-09-15 · 直播观点

懋源雁熙台快涨价了

雁熙台快涨价了，不用太久。开发商本来就不是愿意打折卖房的开发商，又赶上828新政出来，如果全北京有一波开始涨价，它绝对是率先的那一波。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

2026-09-15 · 直播观点

房价上涨取决于地价上涨

二手房想涨价是周边一圈成交价都涨了；新房涨价是旁边一圈土地涨了。房价上涨取决于地价上涨——前两年北京房价下降就是因为地价先降。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

2026-09-15 · 直播观点

房山第四代俩盘：和知筑铂瑞+电建华曦府（未亮相）

房山的第四代值得买吗？房山第四代有两个：一个是和知筑铂瑞，还有一个是还没亮相的电建华曦府——我觉得不错。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

2026-09-15 · 直播观点

招商星辰揽月：产品偏保守位置很不错

大兴招商星辰揽月怎么看？产品偏保守，位置很不错——招商这几年做得还是不错的，所以会稍微收着点干。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

2026-09-15 · 直播观点

新房减量对未来一两年二手价格没影响，不同步

未来一两年新房减少对二手房没有影响——二手房价格和新房价格在未来一两年内不同步，等到两年以后再说。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

2026-09-15 · 直播观点

新盘双名科普：备案名+推广名（青云家园=青云国樾）

北京所有的新盘都有两个名字：一个是在住建委备案的正式名字（比如青云家园），一个是推广名（青云国樾）——就像我身份证写的是曾伏虎，但我在抖音、视频号、小红书上叫虎哥、京房虎哥、虎哥聊京房，这是我的推广名，一个意思。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

2026-09-15 · 直播观点

昌平国贤府利好：17号线支线好像要启动

昌平国贤府：据我听说17号线支线好像要启动，对昌平国贤府是很好的利好。青云上府（北七家）也很好，它的操盘负责人之前就在胡应天清当领导。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

2026-09-15 · 直播观点

昌平性价比两盘：星环时光（0055）预计5.8万、北清润府均价4.8万

昌平两个性价比盘：①0055地块（朱辛庄地铁站西边两三百米），案名星环时光，10月下旬开盘，预计单价5.8万左右；②北清润府（8号线平西府站向北1.5公里），均价4.8万左右，它西边自己的老盘北清熙悦湾卖6万出头，价格相当美好。严格说1.5公里不算有地铁但可接受。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

2026-09-15 · 直播观点

昌平未来科学城可以买：中建方程国贤府

昌平未来科学城的房子可以买吗？可以，就是中建方程国贤府，这就可以。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

2026-09-15 · 直播观点

昌平能买建发观堂府绝不碰另外几个

凌云颂我不建议。住昌平城南邵这边，能买建发观堂府绝不碰另外几个——大盘、稳，位置交通配套都好，对面就是白浮泉公园，公园里可能还有新地，那个地只要一出大概率也被建发拿走；观堂府可是建发拿过全北京销冠的盘。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

2026-09-15 · 直播观点

星耀未来卖得不好：930套网签350

星耀未来卖了多少套？我说的是网签套数：总共930套房，现在网签了350套，确实不多，卖得也不是很好。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

2026-09-15 · 直播观点

最近两年是98年房改之后产品变化最大的两年

最近这两年是北京自打98年住房制度改革（房改）之后，产品变化最大的两年——得房率上来了、阳台进来了，这些都是以前不敢想象的，产品突飞猛进。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

2026-09-15 · 直播观点

望京跌了三年多，望京新城涨一涨有道理

望京从2023年11月开始跌，跌了三年多、跌得好惨；所以中介说望京新城涨一涨，我还是觉得有道理的。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

2026-09-15 · 直播观点

朱辛庄/东小口/国贤府PARK三选一：推荐东小口

朱辛庄、东小口、国贤府PARK推荐哪个？我推荐东小口。国贤府PARK还是有一点点风险——歇甲湾到底什么时候发展起来，这一点差点意思。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

2026-09-15 · 直播观点

核心预判复述：最多两三个月第四代住宅现明显体感涨价

我9月4号在微信群小作文里写了判断：最多两三个月，北京第四代住宅新房就会看到有明显体感的涨价——不是某个项目某个户型，是明显体感。逻辑：现房制度下市场供应收缩，房子卖一套少一套，以现在的成交流速不用太久就没房了，开发商一定比你先知道没房——那不涨价等什么？现房销售制度使得市场上至少一年半没有新增供应。供需定价就两条：需求不变供给下降一定涨价，供给不变需求下降一定降价。10月8号之前开发商还绷得住劲，不会有价格调整，10月之后开始。

tags: 推荐、京房虎哥 · 阅读全文 →

2026-09-15 · 直播观点

海淀橡树湾二手跌得麻，750万选新房不选二手

孩子结婚750万预算：海淀橡树湾二手550万 vs 新房750万，选后者——第一能买新的还是买新的，第二橡树湾最近跌得也很麻，跟孙河差不多。

tags: 提醒注意、京房虎哥 · 阅读全文 →

2026-09-15 · 直播观点

深圳第四代不研究：把有限时间花在北京市场

深圳第四代住宅特点能不能分享一下？不能。我们不是专门干这件事的、不是开发商——北京的第四代住宅做出来了我们就去研究，没做出来就拉倒。深圳的天气能做的东西咱北京做得了吗？所以我把有限的时间花在研究北京的市场、产品、买房人、卖房人上。

tags: 中立、京房虎哥 · 阅读全文 →

2026-09-15 · 直播观点

王四营两盘找到合适价格段：朝阳壹号剩近300套、中绿东岳府调价5万出头

王四营当年开盘卖7万1，现在基本卖5万1，跌得挺惨；但最近卖得不错，算找到自己合适的价格段了。朝阳壹号还剩将近300套；中绿东岳府剩80套，价格已调到5万出头，8月成交了十几套，卖得还可以。