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现在很像九树满河/龙樾海序的四个板块：①海淀宝山——海宸元境+御海月两个第四代项目，6号线轨道，网签比例海宸元境超70%、御海月50%多，旁边还有三块地待供应地价必超海宸元境；②丰台花香——嘉棠雅序（北京建工）四环里、第四代、开盘130平先卖没了，去年底拿地才4万2-4万5，旁边花香二号地三号地等着上市等着涨；③西红门东——未来城元著，第四代、19号线南延TOD地铁口人山人海马上开盘，旁边还有6037/6040俩地块，南边北京四中大清校区正盖；④瀛海亦庄国贤府——第四代好房子，8号线南首发站瀛海站两三百米，排卡七八百张已超可售套数，旁边还有1401-2地块。

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2026-09-17 · 直播观点

四季度国内降息预期值得关注

今年国内利息还没做正经调整；马上进入四季度，会不会降息、降多少、什么时候降值得关注，因为经济增长刺激主要靠降息实现；现在中国处于明显的降息周期。

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2026-09-17 · 直播观点

回应「替一手房说话」：我只影响我的粉丝，二手卖不掉可以找我

有人质疑替一手房说话害得二手房卖不出去：我直播间几百号人，只影响我的粉丝，我不是人民日报；你手里的二手房卖不出去可以找我帮忙想办法，但别以为我一说你们就卖不出去了。

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2026-09-17 · 直播观点

回应现房销售风险质疑：今天下午专门录了视频

有观众质疑0702现房销售模式下监管房款分别提取、风险与期房一样存在：您可能是想买又有点犹豫，今天下午我还专门录了一条视频说这件事。

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2026-09-17 · 直播观点

国瑜言叙园2万5没地降了：开盘3万5甚至4万

国瑜言叙园现在2万5能买吗明年还会降吗：真的没地降了，已经挺便宜——开盘卖3万5（好像卖过4万），前期卖得太不好现在2万5。

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2026-09-17 · 直播观点

国育星城不错：昌平生命科学园位置好

国育星城能买吗：我觉得还不错，在昌平生命科学园，位置还算不错。

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2026-09-17 · 直播观点

国贤府PARK能谈价格

国贤府PARK能谈价格吗：能，视频号扫码找我。

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2026-09-17 · 直播观点

太阳宫陈元1分9验资2000万

陈元1分9你们知道吗，太阳宫那个盘，那天销售跟我聊，那个盘要验资——你得证明你兜里有2000万才能买；北京市场现在能买到的这种质量级别的好房子不多。

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2026-09-17 · 直播观点

宋庄vs瀛海国贤府：宋庄除价格外全是劣势

宋庄跟瀛海国贤府比较：宋庄除了价格有优势其他全是劣势——宋庄卖4万、瀛海国贤府卖5万；宋庄没地铁无法进城通勤，而瀛海国贤府地铁直达城里；宋庄的艺术不是新质生产力、没有国家产业政策倾斜；瀛海有火箭大街（一片对标SpaceX的商业航天产业总部）。

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2026-09-17 · 直播观点

宋庄南双盘：北投和璟略胜一筹，适合自住不适合投资

宋庄南就俩盘：北投和璟与首开的喜悦经验，市场表现北投和璟略胜一筹，有绝地反击的意思（北投此前如圣景汀澜表现一般）；首开很久没在北京拿新地，喜悦经验关注度也不错但强中更有强中手；宋庄南适合自住、房子不错、价格不高4万左右，不适合投资，适合附近工作通勤开车或就近的客户。

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2026-09-17 · 直播观点

年底走势：新房10月下旬就有体感涨价，二手房横盘磨底

我在年初年报判断2026关键词是磨底（底部摩擦），今年数据印证：北京二手房2-6月连续涨、7月横盘、8月降0.1%，今年二手房就是横盘；新房因828新政市场逆转——我在9月4号群里小作文白纸黑字写了：判断最多两三个月就能感受到有明显体感的涨价；现房销售下大家会发现市场上没房了，尤其第四代好房子没了；房东知道未来卖一套少一套不可能有新入市房子时，你不涨价吗、不惜售吗？开发商都是逐利的。总结：二手房今年横盘（底部摩擦），新盘未来两三个月快的话10月下旬就能感受到一波肉眼可见的涨价。

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2026-09-17 · 直播观点

广场舞自动播放大喇叭是噪音，国家应该管一管

小区养老活动中心会很吵吗：我也非常不喜欢跳广场舞的，挨着广场舞心情都不会好；有片空地就弄俩喇叭；室外自动播放的大音量声音应该有点管制——公共场合放这种噪音跟扔垃圾是一样的。

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2026-09-17 · 直播观点

开发商定价是它的权利，买房人的权利是不买

0055预售价格是不是高了：一定要树立观念——开发商定什么价格是它无法被挑战的权利，定100万一平也是它的权利；我们没有权利要求它定低，但我们买房人有不买的权利；就像二手房房东定价高是他的权利，我的权利是不理你。

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2026-09-17 · 直播观点

开发商放折扣有讲究：首付15%给95折，全款给85折

北京最近开发商放出来的折扣挺有意思：交15%首付95折，交全款85折，差10%；全款买房现在能便宜10%，这是开发商现在的操作。